Velkommen
til bolig-
advokat24

Boligadvokatens guide til boligkøb

Vi anbefaler, at du starter med at tale med din bank, og får klarhed over dine økonomiske rammer for dit boligkøb. Banken kan give dig et overblik over, hvor meget du kan købe bolig for, hvorefter du kan igangsætte boligjagten.

Er du førstegangskøber, kan vi anbefale denne artikel : Top 5 tips til førstegangskøbere

Når du har fundet drømmeboligen, og ønsker at indgå i prisforhandlinger, skal du nøje undersøge boligmarkedet i nærområdet og gennemgå boligens dokumenter; tilstandsrapporten, energimærkning, el-rapport, servitutter med mere. På baggrund af dette materiale kan du få et overblik over hvilke argumenter, der skal tages i brug for, at forhandle prisen ned. Vi har en specialiseret "Købermægler"-service, hvor vores erfarne medarbejdere hjælper dig med at købe din drømmebolig - til den bedste pris og på de bedste vilkår.

Når sælger og køber er blevet enige om prisen, vil ejendomsmægleren typisk fremsende et køber-oplysningsskema, hvor du skal udfylde dine oplysninger, herunder hvilken advokat du ønsker at benytte. Her kan du med fordel indsætte Boligadvokat24 - men husk at orientere os om underskriften på købsaftalen, så vi er forberedt på at modtage din sag.

Det er meget vigtigt, at du sikrer, at der er indført et advokatforbehold i købsaftalen INDEN at du skriver under. Et advokatforbehold kan se således ud:

”Handlen er fra købers side betinget af, at købers advokat, Boligadvokat24, e-mail: INFO@BOLIGADVOKAT24.DK, Telefon 71 99 00 24, Borupvang 3, 2750 Ballerup, kan godkende handlen i sin helhed. Eventuelle indsigelser skal være ejendomsmægleren i hænde kl. 16, senest 4 hverdage efter, at købers advokat har modtaget den af både køber og sælger underskrevne købsaftale fra mægler.”

Med et advokatforbehold kan du senere træde gratis ud af handlen UDEN at skulle betale for fortrydelsesretten, der uden advokatforbehold, udgør 1% af købesummen.

Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter boligadvokaten gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Advokaten gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl. Er dit boligkøb betinget af du selv sælger din egen bolig, bør du læse vores artikel omkirng denne situation: Betinget køb

Tilstandsrapporten

Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, på basis af en visuel gennemgang af boligen. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved boligen, og er gyldig i 6 måneder.

El-installationsrapporten

El-installationsrapporten udarbejdes af en elektriker. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved el-installationer, og er gyldig i 12 måneder.

Ejerskifteforsikring tilbud

Når sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og el-installationsrapport, vil der ofte også foreligge et tilbud om ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Ejerskifteforsikringen kan indeholde forbehold, som resultat af de mangler der er påpeget i tilstandsrapport eller el-installationsrapporten. Det er derfor vigtigt, at tilbuddet gennemgås nøje for at sikre dig som køber, mod ubehagelige overraskelser.

Jordforureningsskema

Jordforureningsskemaet er et dokument der udstedes af regionen og Danmarks miljø portal. De viser registreret forurening på grunden, eller om der er særlig risiko for forurening, på baggrund af tidligere kendt aktivitet på grunden.

Tankattest

På grunde med olietank, er en tankattest en vigtig kilde til information om olietanken. Den fortæller om tankens maksimale levetid, indvendig beskyttelse mv.

Servitutter

En servitut er dokument, som er tinglyst på ejendommen. Den begrænser ofte brugen af boligen/matriklen for ejeren, samt fastsætter de gældende regler for området. Det kan eksempelvis være naboers færdselsadgang, krav og bestemmelser fra offentlige myndigheder, samt information om grundejerforening.

Boligadvokaten gennemgår bolighandlen med dig, så du får besvaret alle dine spørgsmål, og samtidig får mulighed for, at forholde dig til juridiske aspekter ved handlen. Hvis alt er som det skal være, udfærdiger boligadvokaten et godkendelsesbrev, der sendes til sælgers ejendomsmægler og din bank. Herefter skal køber deponere udbetaling hos ejendomsmægleren, og købers bank skal stille garanti for restkøbesummen.

Når finansiering og andre forbehold er afklaret og på plads, opretter købers boligadvokat et skøde, der herefter tinglyses. Når tinglysningen er på plads, klarer køber og sælgers banker alt omkring optagelse, indfrielse og aflysning af lån.Læs om pantebreve og ejerpantebreve her.

Næste fase er overtagelsen af boligen, aflæsning af el, vand og varme og overdragelse af nøgler. Disse aflæsninger foretages af ejendomsmægleren og sendes til os, sådan at der kan udfærdiges en refusionsopgørelse, der regulere udgifterne mellem køber og sælger. Det kan eksempelvis være, at sælger har forudbetalt el, vand eller varme, hvorefter køber skal refundere deres andel af udgiften til sælger, der beregnes ud fra forbrug eller, overtagelsesdag.

Sidste fase er når det tinglyste skøde sendes til køber og deponeringen (købesummen) frigives til sælger. Afhængig af, om refusionsopgørelsen er godkendt og betalt, har man mulighed for, at refusionssaldoen modregnes frigivelsesbeløbet over for sælger.

Fejl og mangler ved køb af hus, sommerhus eller ejerlejlighed

Det kan hænde, at der efter et køb eller salg af en bolig, opstår tvist omkring eksempelvis skjulte fejl og mangler i boligen. Boligadvokat24 har lang erfaring indenfor området, og kan bistå med en indledende sagsgennemgang, såvel som efterfølgende retssag. Vi har lavet en fastpris-pakke til den indledende gennemgang, læs mere her: Fejl og mangler ved huskøb, køb af lejlighed, andelsbolig eller sommerhus - fastpris advokatbistand

Udover de dokumenter der knytter sig direkte til en bolighandlen, kan det ofte være en god idé at overveje om der skal laves en ægtepagt, samejeoverenskomst eller et testamente.

Ægtepagt

Ægtepagt er et dokument der bør benyttes såfremt ægtefæller ønsker, at fravige udgangspunktet om formuefællesskab. I forbindelse med et boligkøb kan den ene part eksempelvis have formue til, at afholde udbetalingen, og ønsker at holde denne ude af formuefællesskabet. Det kaldes særeje.

Testamente

Et testamente er ofte en god idé, især når det handler om køb af bolig – hvad enten I er ægtefæller eller ugifte. Testamentet kan være med til, at sikre at efterladte kan fortsætte samme livsstil, blive boende i boligen, øge arve-andelen og i det hele taget forebygge splid i familien. Arven kan også gøres til særeje for jeres børn.

Samejeoverenskomst

Hvis man ikke er gift og køber en bolig sammen, opstår der et sameje om ejendommen. Det er ingen lovregler der regulerer hvad der skal ske hvis samlivet ophører, og samejet skal ophæves. Derfor anbefaler advokaten, at ugifte boligkøbere får lavet en samejeoverenskomst, der bl.a. fastsætter hvad der skal ske hvis samejet ophører.