INGEN HANDEL – INTET SALÆR!*
Ingen handel – intet salær er ikke gældende ved sager som er betinget af eget salg samt ved sager hvor banken afviser handlen. Der opkræves I disse sager et beløb på kr. 2.500,00 til betaling. Dette beløb vil efterfølgende blive fratrukket ved køb af ny fuldpakke
Hvis du mod forventning ikke gennemfører bolighandlen – så skal du heller ikke betale.
Dette gælder kun vores fuldpakke samt mæglerberigtigelse pakke
100% BOLIGADVOKAT
Med rent fokus på bolighandler og køberrådgivning får du den bedste value for money på markedet.
24 TIMER!
Aftalen kan gennemgås indenfor 24 timer efter modtagelsen af dokumenter samt bekræftelse af ordre.
Som boligadvokat tilbyder vi købs- og salgsrådgivning til alle typer boliger. Herudover tilbyder vi også tinglysning af diverse skøder. Se et udsnit af vores priser herunder:
Udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse samt berigtigelse.
Læs mere
Gennemgang af købsaftale, handlens dokumenter, udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse samt berigtigelse. Største tryghed
Vi anbefaler, at du starter med at tale med din bank, og får klarhed over dine økonomiske rammer for dit boligkøb. Banken kan give dig et overblik over, hvor meget du kan købe bolig for, hvorefter du kan igangsætte boligjagten.
Når du har fundet drømmeboligen, og ønsker at indgå i prisforhandlinger, skal du nøje undersøge boligmarkedet i nærområdet og gennemgå boligens dokumenter; tilstandsrapporten, energimærkning, el-rapport, servitutter med mere. På baggrund af dette materiale kan du få et overblik over hvilke argumenter, der skal tages i brug for at forhandle prisen ned. Vi har en specialiseret “Købermægler”-service, hvor vores erfarne medarbejdere hjælper dig med at købe din drømmebolig – til den bedste pris og på de bedste vilkår.
Når sælger og køber er blevet enige om prisen, vil ejendomsmægleren typisk fremsende et køber-oplysningsskema, hvor du skal udfylde dine oplysninger, herunder hvilken boligadvokat du ønsker at benytte. Her kan du med fordel indsætte Boligadvokat24 – men husk at orientere os om underskriften på købsaftalen, så vi er forberedt på at modtage din sag. Det er meget vigtigt, at du sikrer, at der er indført et advokatforbehold i købsaftalen INDEN at du skriver under.
Et advokatforbehold kan se således ud:
”Handlen er fra købers side betinget af, at købers advokat, Boligadvokat24, e-mail: INFO@BOLIGADVOKAT24.DK, Telefon 71 99 00 24, Gammel Vartov Vej 2, 2900 Hellerup, kan godkende handlen i sin helhed. Eventuelle indsigelser skal være ejendomsmægleren i hænde kl. 16, senest 4 hverdage efter, at købers advokat har modtaget den af både køber og sælger underskrevne købsaftale fra mægler.”
Med et advokatforbehold kan du senere træde gratis ud af handlen UDEN at skulle betale for fortrydelsesretten, der uden advokatforbehold, udgør 1% af købesummen.
Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter rådgiveren gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Rådgiveren gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl.
Når købsaftalen er underskrevet, igangsættes advokatforbeholdet, hvorefter boligadvokaten gennemgår handlen og kontakter dig forinden frist udløb. Advokaten gennemgår købsaftale og alle andre relevante dokumenter, såsom tilstandsrapport, el-installationsrapport, forureningsskema, tankattester, servitutter, byggetilladelser, ejerskifteforsikringstilbud, ejerforening eller vejlaugs regnskaber m.fl. Er dit boligkøb betinget af du selv sælger din egen bolig, bør du læse vores artikel omkring denne situation: Betinget køb
Tilstandsrapporten udarbejdes af en byggesagkyndig, på basis af en visuel gennemgang af boligen. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved boligen, og er gyldig i 6 måneder.
El-installationsrapporten udarbejdes af en elektriker. Den giver køber oplysninger om fejl og mangler ved el-installationer, og er gyldig i 12 måneder.
Når sælger har fået udarbejdet tilstandsrapport og el-installationsrapport, vil der ofte også foreligge et tilbud om ejerskifteforsikring fra et forsikringsselskab. Ejerskifteforsikringen kan indeholde forbehold, som resultat af de mangler der er påpeget i tilstandsrapport eller el-installationsrapporten. Det er derfor vigtigt, at tilbuddet gennemgås nøje for at sikre dig som køber, mod ubehagelige overraskelser.
Jordforureningsskemaet er et dokument der udstedes af regionen og Danmarks miljø portal. De viser registreret forurening på grunden, eller om der er særlig risiko for forurening, på baggrund af tidligere kendt aktivitet på grunden.
På grunde med olietank, er en tankattest en vigtig kilde til information om olietanken. Den fortæller om tankens maksimale levetid, indvendig beskyttelse mv.
En servitut er dokument, som er tinglyst på ejendommen. Den begrænser ofte brugen af boligen/matriklen for ejeren, samt fastsætter de gældende regler for området. Det kan eksempelvis være naboers færdselsadgang, krav og bestemmelser fra offentlige myndigheder, samt information om grundejerforening.
Boligadvokaten gennemgår bolighandlen med dig, så du får besvaret alle dine spørgsmål, og samtidig får mulighed for, at forholde dig til juridiske aspekter ved handlen. Hvis alt er som det skal være, udfærdiger boligadvokaten et godkendelsesbrev, der sendes til sælgers ejendomsmægler og din bank. Herefter skal køber deponere udbetaling hos ejendomsmægleren, og købers bank skal stille garanti for restkøbesummen.
Når finansiering og andre forbehold er afklaret og på plads, opretter købers boligadvokat et skøde, der herefter tinglyses. Når tinglysningen er på plads, klarer køber og sælgers banker alt omkring optagelse, indfrielse og aflysning af lån.
Vi har samlet en række udtryk og begreber som ofte optræder i bolighandler
ORDBOG
Man – Tors: 8 – 17, Fre: 8 – 15
Vi bruger cookies til at huske dine indstillinger, statistik og personalisering af indhold. Ved at bruge websitet accepterer du dette. Læs mere her.